当下行业一个比较罕见的现象金砖财富
就是当楼市进入结构性周期调整，很明显今年所有大型国央企都在做产品力升级这件事
地产大厂在一二线城市几乎都在频繁的出没，以及迅速攻城略地
而这其中，我认为做得最彻底也最坚决的
毫无疑问就是：
华润置地
华润置地最近开始变成越来越客户强势的品牌，似乎内在有股强劲的推动力，能够保证这个品牌持续、有节奏的一直拿出好产品
这种迹象的表现还是很明显的
今年整体华润置地输出的项目都很顶
而且是不分地段和项目，几乎每个城市都有极高维度的产品输出
最典型就是华润置地在杭州的开拓
为什么会选择这里
老实说在杭州这个群龙割据的城市，从来不缺品牌开发商，而就是在这么一个城市，华润置地扎根了20年这么久时间
但很奇怪，每年都会有持续的新鲜感
我们看到华润置地在杭州的布局，涵盖万象商业、万象服务、高端酒店等六大业务场景，今年推出的三大住宅项目更是贡献出现象级产品，并且牢牢抓住用户口碑
几乎每个项目都有自己立足行业的资本以及强势标签
但凡你看到这里，你就会想：为什么，凭什么，总是华润置地
这是一个非常值得探讨的话题
但很遗憾的是，以往关于这个品牌的讨论更多是围绕着数字、规模再或者城市端口，这些也都可以，但是唯独忘了分析一个企业最重要的维度：产品
华润置地内部到底在驱动一个怎样的产品变革
01
关于华润置地在杭州输出什么样的社区改变，这一次有一个核心关键词：超前设计
源头其实是一个很小的细节，来自杭州沄璟的
地下车库
确实是我这几年看过这么多楼盘一个直观感触，就是车库作为社区归家动线的重要组成，正在成为越来越多购房者重要敏感点
但关于车库应该怎么打造
其实行业内99%的开发商就两种模式
——要么显贵的，让你一眼看上去就是最昂贵的成本堆砌，给到身份的彰显
——要么好用的，结合一些区域打造各种共享的空间
这两点都没错
但本质上还是把车库作为住宅的附属
而这次在沄璟项目，也是我第一次看到：用总图思维的理念来规划地下车库
从平视角来看
内部呈现出一条核心十字中轴
这条轴线的核心就在于，首先体现在纵向塑造上，所有的地下车库、中心会客厅、以及景观下沉庭院都被集中整合在一条轴线上
而中心会客厅的规划特别有趣
整个会客厅被放在最中间，然后串联起邻侧两个空间，构成所有动线枢纽交汇点
这个规划肉眼可见的第一个变化
整个地下一层衔接成为完整的一条视觉通廊
而整体空间的层次感也不在于平面
仔细看社区大堂中庭又做了超7米挑高形成双层视野，哪怕是视线来到左侧
目之所及
横向又是这样一条艺术走廊
由14道拱门连贯打造而成古典艺术拱廊向内延伸，在特定光线设计下，走廊尽头内置的艺术品也被打上斑驳的光影
极具空间纵深感
而如果仅仅是简单的物理连接，那也不会本质上产生不一样的生活场景，随后华润置地在这样的建筑骨架里
注入的第二个元素就是：让“光”来做设计
就是当你真的来到地下车库
不同于那种身处地下室的压抑，来自华润置地地库首创，名字也很好听
生机之环
从总平规划可以看出，是的，这里就可以窥视出总图思维的痕迹
整个围绕车行归家精心设计“主岛”、“月岛”、“光岛”三级节点的生活聚场，构成一环·二轴·三岛的生机之环
尤其是位于中心的主岛设计
整个车库中央拥有一个巨大的方型采光井，近看飞流直下又是内嵌悬挑式瀑布
生机之环的意义就是金砖财富
在这里，你能看到绿色的植物、阳光和风一起进入地下空间，游走在这样的空间
整个地下车库非常的明亮
这个设计语言就是告诉受众，相互独立的个体因为有了系统性的规划串联在一起，车库不再是孤立的单体，而是成为景观的一部分
在一个大家不太注意的地下车库空间，项目能做到这样的标准
这就是最大的诚意
所以在一些大家明显看到的地方，就更是如此
架空层也不是为了架空而架空
你会发现这里的住区和公区的各个节点几乎是一层一层的咬合
远看社区景观你会看到园林和架空层互相咬合
其实是架空层-风雨连廊，风雨连廊-景观、景观与景观之间的紧密联系
与此同时当你走进架空层内部
还是开敞式架空层以及封闭空间的不同穿插
也形成了丰富的层次和互动
整体建筑的架空层以及项目的公区空间过渡极其自然
但是还没有完哦
各位还记得刚才我们提到光的设计，这种光影的渗透不仅存在在车库、架空层
也存在在室内交付
就是我走出电梯的一瞬间，就看见一抹亮
这是杭州沄璟的全明电梯厅
一梯一户的设计结合270度采光面，墙面也预留摆放艺术品的显性收纳，甚至电插头都提前做好了，为的就是承担一部分玄关收纳功能的同时
未来每一次推开门你都能看到外面的景观
再比如卧室转角飘窗的处理
除了同样做到270度飘窗转角极致视野，但我想说的是当飘窗设计从卧室一直延续到卫生间
来看这个
从客厅看卫生间也是这样的视野
就是处于建筑的任何角落，都可以是被光的感觉包裹
不知道各位有没有感觉出来不太一样
一般项目做的好的是看装标看最显眼的地方，但是华润置地是在整个设计交付上
无论你在哪个视角，哪条归家路，都可以看到通过设计理念勾勒出生活场景的延伸
润物细无声
02
但这也还只是开始
在完成了横向平面构造的时候，整个设计理念垂直体系的创新也在同样迸发
来自另一高光项目：望云润玺
记得我才到现场操盘手就非常兴奋的介绍，说这个项目是：生活在中心的高处
什么意思
也是因为地块先天区位，本就是高地
位于杭州科创CBD云城，也是继武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城之后的杭州第三中心
因此环绕四周配套皆是城市级，窗外即是杭州第一地标高楼金钥匙，直线距离约500米就是杭州西站，中心又是约100公倾云门公园
具体到项目自身
不仅是该板块内最后一处留白，也是首个低密墅区项目
对于这么一块天赋异禀的地块来说
最稳妥的做法就是阵列式排布区隔出高层和叠墅两种业态
但项目大胆就大胆在，一开始的思考就不是平面开始的
整体的逻辑是立体规划
也是得益于最新杭州住宅新规允许地上架空车库不计容，给到项目一个机会大胆去创造
于是项目决定把部分车库直接抬至地上再结合地下空间，在社区中央打造出，三重立体式景观
华润置地这么做的原因
第一，是让项目所有配套竖向化
先来看地上空间的打造，可以看到华润置地将他的景观、配套全部叠加在了住宅的下方
而我眼里设计最灵光一闪的地方
其实是6号楼健身房的布局
被创新性挑高5米放在了地上二层
一层平面成为会客厅和采光地库，二层则作为健身房，从而在地面以上住宅以下打造出一个超级底盘
将整个建筑完全的撑了起来
不仅带来丰富的视觉享受金砖财富，更重要是创造了其他项目所没有的归家三重动线
当你进入第一层的会所大厅
映入眼帘的是一个整体层高5.6米气场的会客大厅
甚至为了模拟自然光线，顶部还特意做成发光天幕的形式
包括项目二层的健身房
也因为整体抬高之后有了绿意和阳光的渗透
让未来业主运动也能拥有好心情
所以你会发现在润玺这个项目，完全没有常规会所空间的压抑和沉闷，反而是明亮通透的感觉
地下空间设计也是如此
从平面流线图可以看到，整个地下庭院被置于景观更内侧的位置，结合左侧地上空间构筑起内外双园林体系
带来归家仪式感的同时
给大家感受下什么是立体规划的魅力
就是当你从泳池往外探去，早已不是绿意渗透那么简单，而是一个被360度极致景观完全包裹，有绿化、有水系贯穿融合
真的一大片完整的垂直森林
这样别样的体验真的可以用无与伦比来形容
也因为有了这样的空间，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起，也让接下来的住宅有了可发挥的空间
第二点，也彻底重塑了低楼层的景观面和采光
无论是在地下一层的会所，在地面还是在不同楼层，我大致估算了下整体抬高之后起始楼层的高度
大概相当于一般项目4层的位置
这也意味着，即便是低楼层也有采光的渗透，也可以透过窗外俯视整个园林
此外结合公建化立面的设计
全屋大面积的落地窗，整个中心绿地几乎一览无遗无遮挡
客厅采光也得到了极大的提升，每一户的视觉体验和土地价值也都得到尽可能地放大
通过立体规划理念的彻底渗透
真正意义上做到了生活在城市高处的纯粹与惬意
03
所以各位有没有觉得好奇
就是华润置地为什么这么做
后来我试着询问华润置地杭州内部是怎么做项目，其中团队反复强调的一个词，叫做：
艺术雅奢
我想很多人会说这无非是对外套个营销的噱头
最初我也这样认为的
但怕就怕在总有些人认真了，而且努力了
我们看到是这个品牌对设计元素的极其重视，本质上这不是什么风格的演变，也不是为单一产品线赋能
更像是一种态度
是要有一种自上而下的产品观和企业价值观的渗透，才能不自觉去深入到产品上
最淋漓尽致就是元起观潮府
作为华润置地杭州20周年的壹号产品也是集团产品集大成者
项目位于杭州绝对市中心武林和钱江新城两大板块交汇处，绝对的城市十字中轴
当然值得城市顶级豪宅所有的想象
但今天我不想跟各位谈论任何项目精装用了什么品牌，会所又有多少奢石元素，因为没必要，大家看了这样的能级就知道项目会多用心呈现，包括项目装标也刷新杭州新房顶豪标准
更想说的
其实是当下华润置地对高端客群生活洞察之敏锐
来自项目270平边套户型思考：私域化设计
首先通过优化核心筒承重释放出大尺度入户电梯厅，边界外都被精细设计
另外，大家盯着一个细节，在户型的右上方的客餐厅处
华润置地非常大胆的，在客餐厅衔接阳台的地方规划出一个“L型”洄游动线
操盘手告诉我项目区域客群主要是45-55岁老钱，更多想的是如何取悦自己，尤其看重一天最好清晨的早餐时光
于是在私宅设计的研发逻辑里，项目将中西厨彻底拆分
西厨吧台给到客厅用来对外社交，然后中厨又衔接阳台餐厅形成洄游动线
成为家庭感情交流浓度最高的一部分
晾晒的需求也被提前考虑归置在南侧的生活阳台
其实就是满足高阶需求的精细化处理，让阳台的功能可以更纯粹
还原高端客群一个真正私享的“早餐时刻”
包括更多看不见的地方
这还是杭州近几年（规划中）比较罕见的高层全层高3.3m的项目、首个拥有分户式科技系统的豪宅，整个项目室内可以做到“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒净”科技性能系统
这些都不是摊在明面上，但带来的居住体感是完全不一样
所以什么是私域化设计
不是臆想需求，不是天马行空刻意创造
更多的是针对客群定位，再辅以精细化的设计理念给到用户更好的生活状态
这种围绕着一个个真实个体，在空间感受到的温度、体感和氛围
这是华润置地追求的
我们同样看到元起观潮把样板房当作产品来做的背后，是大量全球顶级设计师的群智涌现
负责建筑设计的GOA、景观设计来自JTL，而单是室内设计一个单项就汇集了包含于舍、丹健、李益中以及CCD郑忠这样的国际一流设计大师...
这是行业内塔尖个体对自己居所装修的顶层设计理念
正因为秉持着这样私宅的理念，完全按照非标的体系，为客户精细设计每一个细节，也才把最前沿的生活方式和视野带到这个项目
本质上是基于杭州城市不同需求下的设计演绎
包括今天来不及跟大家多说的精致细节
比如来自杭州沄璟如此美轮美奂的会所泳池
为什么会有水天一色的感觉
走近看
背景墙其实是来自于昭大师专属设计，再用渐变色马赛克一块块纯手工拼贴，设计灵感源自梵高的《星空》
再比如项目样板间的处理
墙面采用大面积浅色系影木做了消隐式处理，打开是八百库收纳
仔细看屏风的装饰也是呼应入户大堂，做了一点角度旋转，吊顶也是反弧形的设计
甚至是建筑立面不经意一瞥
还在将东方折扇艺术符号通过石材斜切与拼接运用到立面，在阳光下熠熠生辉的样子
可想而知背后就是华润置地千万次对细节的推敲
所以
艺术雅奢的根本就在于
华润置地没有把风格流于形式，而是希望真正利用超前设计的理念提升居住的审美和品味
以四两拨千斤的姿态通过大量技法的精致了无痕
赋予空间以灵魂，注入项目的理念和气质
从而拿出一个完全精细化程度不同的社区，这是真正金贵的地方
也只有这样的雅致
才是长期主义的审美，是经久弥新的
内核本质是一次彻头彻尾通过内部设计驱动，带来最终对外风格的呈现
04
所以发现了么
至始至终，华润置地追求的都是长期主义的胜利
这个品牌的魅力就在于无论什么周期，无论行业内起起伏伏
他都没有失去过自己的身位
如果各位有留意今年上半年销售榜单，华润置地已经悄然跻身行业前三（数据来源：克而瑞1-5月榜单）
包括今天跟大家分享的三个项目
无论是华润置地杭州的沄璟、望云润玺、以及未来元起观潮，也都是区域破限价的存在
1、杭州沄璟以4.5万/平单价突破之江板块价值巅峰
2、望云润玺项目5月24日首开114套房源当日售罄，实现销售价格39238元/方，超越限价时代房价3138元/平
有没有想过为什么
我个人觉得这背后一个最大的改变是来自体系内对楼市的重新认知
今年全国楼市各地都在呼吁“好房子”，本质上也是唤醒行业真正认真对待产品力
回过头来
华润置地也就是如此
深耕了杭州20年，在这20年里这家企业从过去开发规模到如今品质纵深的提升
在产品的投入一直在迭代一直在升级
而迭代之后的华润置地杭州，又在用一个又一个极致项目开发，从而满足客户的需求，也在呼应城市的发展
能够穿越周期的
一定是品牌，而不是数字
可以想像当华润置地完成了区域造城和项目造品质两大核心竞争力
未来很有可能华润置地的对手只有自己
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第6133篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025年6月
景盛网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
沪深京指数
热点资讯
